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 株式会社佐藤不動産 (佐藤吉巳)   2022,4,25
  警察官と現場へ臨場
【事案1】警察から連絡があり、「アパート室内で死亡されている可能性がある。これから入居者の親族と室内を確認するので鍵を借りたい。」
【事案2】入居者の連帯保証人より、「3月16日を最後に、まったく連絡が取れない、電話も出ないしラインも既読にならない。一緒に室内を確認してもらいたい。」
【事案3】アパート入居中の方より、「隣(老人の部屋)が、夜になっても電気もつかないし、最近部屋への出入りも感じない。・・・部屋で死んでるのでは?」

今春は、病死・孤独死???っと疑われる事案が3件もありました。
(もちろん警察官立ち合いで室内を確認するのですが、幸い、どの案件も大事には至りませんでした。)
連絡が取れなかった入居者は、いずれも「単身男性」という共通点はありましたが、年齢的には高齢者とは限らず、2名は50歳未満の方だったのです。
タダでさえも社交性が乏しい単身男性ですが、三密を避けるコロナ禍で更に孤独化しているのではと感じました。

いずれも孤独死等を疑われた入居者本人は、警察官や血相を変えた親族、将又パトカーを見て何事かと駆け付けた近隣住民の姿に困惑されておられましたが、考えてみれば、周りに「気にかけてくれる方がおられるだけでも幸せな入居者では」とも思っております。

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 株式会社佐藤不動産   2021,12,26
  年末年始定休日のお知らせ
定休日:12月29日(水)〜令和3年1月5日(水)
コロナ禍の年末年始であり例年より長期の休暇となります。
【休暇中でも事前に下記表示緊急連絡先に予約連絡を頂ければ事務所にて各種相談に応じます】

年末年始の緊急連絡先
携帯 090-4738-7047
携帯mail Ji0ojy2234@docomo.ne.jp

【緊急】年末年始の電気・ガス・水道・鍵のトラブルは「専門業者へ直接連絡」してください。
↓ ↓ ↓

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 佐藤吉巳   2021,12,26
  お湯が使えない、お風呂に入れない生活を覚悟
1、アパート入居者から「お湯が出なくなりました。」と連絡・・・。
一番恐れていた給湯器の故障発生です。点検したところ、給湯器交換必須
今回は、幸いにも同一物件内に、数日前に退去した部屋があり現状回復中、さっそく空室となった部屋の給湯器を丁寧に丁寧に外して、給湯器が破損した部屋へ再設置、これでどうにか台所もお風呂の追焚も使えるようになり人安堵

2、アパート入居者が来社され、「数日前から給湯器リモコンにエラー表示が出ていたが、昨夜から水しか出ない。」とのこと。点検の結果、やはり給湯器交換必須
たまたまアパートも満室で空き部屋からの給湯器移動もできないため、設備業者が保管していた、小型の仮設用給湯器を頼み込んで臨時に設置、新品給湯器が入荷するまで仮設用を使うことで我慢して頂いた。

3、貸家入居者から、「お湯は出るが、追焚ができなくなった。高齢なので毎日シャワーでは寒くて困る」と連絡、調べて見ると、いわゆる昔ながらの風呂釜だった。昔ながらの風呂釜が幸いしてか、メーカーには10台程度なら(全国に、たったの10台)在庫ありとのこと、大家さんに確認する暇もなく、即断で発注し、何とか新品に交換完了、大家さんには事後報告で了承を得人安堵。

何とか綱渡りでここまで来ましたが、給湯器故障は「酷使する厳冬に多く発生」するのです。
給湯器メーカーは、ベトナム等海外に製造拠点があり、海外でコロナ感染により長期間ロックダウンしているためと言い、秋口より「在庫枯渇・入荷未定」と他人事のように表示するのみ。
私が初めて独り暮らしを始めたアパートは、お風呂もトイレも共同で、エアコン無の6帖和室に2帖の台所、今で言う1K、台所にはもちろん給湯設備無、寒くなると1口コンロでお湯を沸かして顔を洗う。お風呂は順番を待つか、近場の銭湯まで出向く。当時はこんな生活でも一人暮らしを楽しんだものだが、しかし快適な現代では夏でもお湯の出ない生活など想像できない。コロナ感染と給湯器入荷未定に恐怖する生活は何時まで続くのか。

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 株式会社佐藤不動産   2021,12,5
  ★★給湯器在庫切れ・納期延期に関するご案内★★
平素より、弊社管理にご協力いただきまして、誠にありがとうございます。
さて、表題の件、新型コロナウィルス感染症拡大に伴う世界的な半導体不足、また海外におけるロックダウンなどの影響により、「給湯器」のメーカー在庫がなく、入荷の見通しがついていない状況でございます。
弊社といたしましては、給湯器故障時でも浴室提供を行えるよう、一定数の空室に対して入居募集を停止するなど、可能な限り入居者様にご迷惑をおかけすることがないよう、善処してまいりますが、諸般の事情をご理解いただき弊社対応にご理解賜りますよう、何卒宜しくお願い申し上げます。

ノーリツ
https:// www.noritz.co.jp/ aftersupport/ disaster/ 2111_info.html
リンナイ
https:// www.rinnai.co.jp/ notice/ deliver/
コロナ
https:// www.corona.co.jp/ report/ safety/ post_150.html
パーパス
https:// www.purpose.co.jp/ news/ detail/ 217

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 佐藤吉巳   2021,10,3
  来年でパスポートが10年の期限切れとなる。隣家夫婦とヨーロッパ貧乏旅に出かけ、その後、次回はゆっくりと中欧古都を巡りたいものだと、何度か計画を立てたが、2世帯4名の長期休暇取得難航、ISや過激派のテロで治安が悪い・・・。などの理由で先送りしてきた。そのツケがたまり、このコロナ禍である。当面海外旅行どころではなくなった。
隣家夫婦は古希を過ぎたし、我々夫婦も古希に近づいている。エコノミー席に十数時間耐え、トイレも満足にない古都を巡る旅である。格安ツアーでは、湯船に浸かるどころかシャワーだけのホテルもある。まさに体力勝負の旅である。
還暦を過ぎると、月日が経つのが“速”いと感じるし、今まで考えたこともなかった自分の寿命を意識するし、健康寿命はあといかほどか?っと考えるようになった。早くしないと体力も、気力も無くなりそうだ。
このコロナ禍、自慢ではないが昨年春から、国内旅行どころか、電車もバスも飛行機も船も一切乗らず、会食も、飲み会もすべて不参加、もちろんドライブで県外にも出ていない。まさにコロナ禍対応の模範的生活をおくっている。
しかし人間、慣れは恐ろしいもので、休日は自宅待機が日常となり、最近は、「次は何処へ行こう」との旅行欲すら無くなってきた。
今春、太い枝まで切れるという、刃の大きな高枝切バサミを購入したし、な、な、なんと、先日、機械音痴のこの私が、マキタの充電式草刈機まで購入・・・。
心身ともに“爺ちゃん”化している自分が怖い。

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 株式会社佐藤不動産 佐藤吉巳   2021,7,18
  2回目のコロナワクチン接種を受けてきました。
1回目は6月24日、接種部位に若干の傷みと腫れ程度の副反応であり、日常生活には何ら支障が出なかった。2回目接種も、高齢男性でもある私は甘く甘く甘く考えていました。

【接種当日】
待ちに待った7月15日午前9時、ようやくコロナに対する鎧を纏えると夫婦そろって意気揚々と接種を受ける。
15日午後より接種部位に若干の傷みと腫れを感じはじめる。1回目と同じような症状なので普段通りに過ごす。
しかし夕方になると微熱36.7度(平熱35.8〜35.9度)となる。若干頭が重い。
午後9時過ぎに37.2度の発熱、同時に悪寒と関節痛・・・
接種時に配布された「主な副反応」の症状例すべてが出始めた。やむなく市販の風邪薬を飲んで睡眠

【接種翌日:2日目】
16日早朝、体温36.8度(私には微熱)と軽い関節痛、一晩寝ている間に副反応の峠は越したか?っと思う。しかし体にだるさを感じるので急遽仕事を休みとする。
その後も37度を行ったり来たりの発熱が続く。若干体がだる重い。
午後になるとこの猛暑の中、急に強い悪寒に侵され関節痛症状が出始めた。体温は38.2度まで上昇。真夏なのに長袖長ズボンのパジャマを着て、特に足の甲が冷たく靴下を履いて横になる。
しばらく安静にしていても一向に改善しない。夕方になり、かかり付け医の診療時間終了ギリギリに解熱鎮痛剤を処方して頂き、即服用、午後9時には37.5度まで体温は下がりチョッと楽になってきたのでそのまま睡眠

【3日目】
17日起床時の体温36.8度、関節痛は無し、悪寒なし、若干頭の芯が痛重い程度。
昨晩入浴しなかったのでシャワーを浴びる。
朝の数時間で体調がドンドン良くなってきていることを体感。
午前8時の体温35.9度と平熱に戻り、悪寒なし、関節痛なし、接種後48時間で問題なく出勤可能状態まで戻ることができました。

12時間前は38度超えの熱と強い悪寒・関節痛・だるさに侵されていたのに、一晩寝たら嘘のように全快・・・。
結果、5回分処方されたの解熱鎮痛剤を1回服用したのみで回復、38度超の熱や強い悪寒で本当に苦しかったのは私の場合は接種30時間経過後からの“数時間”でした。

反省点は夫婦で同じ日時に接種を受けた点、できれば数日あけてから接種を受けること。
接種の翌日は(接種が夕方の場合は翌々日まで)お休みとすることです。

シッカリ者の家内は数日分の食材を備蓄しておきましたが、中でもおすすめの食材はパック詰めのおかゆとナス漬。

私の場合、同年代の方々と比較しても若干重い副反応だったようですが、熱と間接痛でホントに苦しかったのは数時間でしたし、それも原因がわかっていたため、「精神的な恐怖心」はありませんでした。
これから接種対象となられる若い皆さんも、(健康上接種を受けられない方を除き)ぜひ接種を受けてください。より多くの方々が抗体を持つことで一日も早くコロナ前の日常生活を皆で取り戻しましょう。

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 株式会社佐藤不動産 佐藤吉巳   2021,6,21
  ◆◇城下町むらまつ◇松城祭◇2021◇◆
■街中美術館(見学無料)
村松は3万石の城下町、昭和21年5月の大火で街のほとんどが焼失しましたが、各家には貴重な書画、珍しい物が有り、皆様のご協力により展示されます。街中を歩きながらゆっくりご覧下さい。店主に謂れ等お尋ね下さい。
(写真は私のコレクション 越後国中蒲原郡村松町の赤「地券」です。)
開 催 日:6月22日(火)〜29日(火)
開催場所:村松商店街各店舗(商店街49の店舗内に古書・書画・焼物・彫物・古物を展示)
特設会場:田村事務所様店舗(上町)
主催:松城祭実行委員会
共催:村松商工会商業部会
後援:村松商工会・五泉市観光協会

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 株式会社佐藤不動産   2021,6,6
  負の財産 粗大ごみを有料で処分するようなもの
バブル期に購入した別荘地を本人や相続人から「終活目的で処分」したいとの依頼が増えており、この数年で調査・処分をお手伝いした物件は十数件に渡る。

何れの物件にも次のような共通点があるのです。
「立派なパンフレットや測量図では整然と区画された別荘用分譲地である」
「道路は未舗装の共有私道(津々浦々の住所地の数十人から数百人が共有)か、敷地の一部を道路として提供」
「上下水道等のライフラインの整備はなし」
「道路側溝未整備のため排水は敷地内での自然沈下?」
「現地は鬱蒼とした雑木林か原野」
「境界点・境界線は不明」
である。
中には敷地全体が傾斜地である土地を、現地確認しないで購入したケースまであった。
ネットで登記簿や図面、都市計画制限、道路網図などを取得し、売却可能性があれば現地調査を行い次の段階に入るが、大半は売却の可能性が限りなく低く、それでも処分したい場合は、粗大ごみを有料で引き取ってもらうような覚悟が必要と回答
 調査売却費用が賄える金額で買い手が付けば御の字で、一式5万円〜10万円で売却したり、中には数十万円の引き取り費用を買主に支払って譲渡することも。

何れも購入時の契約書では1区画400万円〜500万円で購入されており、中には職場の組合がわざわざ不良な物件をあっせんしたものもありました。バブル期はどんな土地でも高値で売れたのですね。

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 株式会社佐藤不動産   2021,4,3
  春、異動時期の不動産業社では様々な人間模様が垣間見られます。
もちろん、大多数のお客様はごく普通で、まっとうで、常識を持った方々で、誰が聞いても納得できる入居目的で、賃貸物件を探しに来られます。お陰様で今春も、当社としてもたくさんの物件紹介・契約を行うことができました。ありがとうございました。

しかし、しかしですね。中にはごくごく稀に、人には言えない深刻な事情があって探される方もおられます。その際当社では、借主様の事情を十分にくみ取り、なるべく希望条件に沿えるよう、大家様を説得したり、条件を変更したりして理想に近い物件を提供できるよう尽力しております。

人間模様
・家賃を2年分一括で支払うので、「連帯保証人も緊急連絡先も一切不要な物件を」っと探される方
・どうみても70歳超、いや80歳近いのに、ギョッとするほどド派手な服装で、キツイ香水臭のご婦人
・家財道具を車に積んで、「今から入れるアパートを」っと訳アリの最先端を絵にかいたような夫婦
・一旦貸したら絶対早朝から活発に活動して、他の入居者の睡眠を妨げそうな元気老人
・人付き合いも無さそうで、「ここを終の棲家にしたい」と顔に書いてある孤独死が懸念される高齢男性
・いい年になっても母親と一緒に物件を探しにくる、親離れできない立派な職業の三十路女性
・家賃の値引き交渉をしてきた教師には、人間としての生気を感じたことも。(私の孫が中学生になったら、こんな先生に受け持ってもらえたら良いのにね)

今冬のトラブル
今冬1月は一気に雪が積もり、「屋根からの落雪で車が破損した」とか、「出勤しようとしたのに雪で車が出せない」「私の駐車区画だけ消雪の水の出が悪い」「私の車に消雪の水がかかって困る」などの苦情が続出
雪国人は、落雪が予想されるところに駐車しない。屋根や立木などの落雪が予想される所は歩かない。消雪設備といえども雪は完璧には消せない。車のトランクには「長靴」「スコップ」「防寒具」を積んでおくとこは常識。
最近、親や孫親から「これら生活の知恵」を伝承されない世代が増えてきたようにも感じます。

大家業は楽な仕事ではありません。
・何十年もの間、入居して頂き、入居者も高齢となられ、老人介護施設入居が決定するまで、隣に住む大家さんが、毎日安否確認を行う。
・先日、「隣の入居者をまったく見かけない、部屋は物音しないし、夜も暗い、死亡しているのでは?」っと電話が入った。もちろん若くても単身入居者は孤独死だって想定されますが、物音させないその入居者は単身高齢者だったので、ホント最悪も覚悟・・・・。
とりあえずドキドキしながら連絡を入れてみる。(詳細は割愛しますが、健康に問題なく生存されており安堵)

このコロナ禍、家賃負担が重くのしかかる職業の入居者も大変でしょうけど、大家や管理業者だって、様々な難問・奇問・よろず相談に対応が必要でけっして楽な仕事ではないのです。

賃貸業は、まず入居者の見極めが勝負、契約できれば後はどうでも良いという訳にはいかないのです。むしろ契約してからが長丁場のお付き合いになるのですから。

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 株式会社佐藤不動産 佐藤吉巳   2021,1,29
  コロナ禍のアイコンタクト
所用で、厳冬の1月、朝8時までに魚沼まで出向くことになった。天気予報では一日暴風雪、最低気温−7度、最高でも0度と超悪天候とのこと。当日早朝の出発では道路状況からとても時間までたどり着けないと判断し、前日夕方出発、魚沼市手前の長岡に宿泊することとした。

新型コロナウイルス蔓延から1年、仕事でも趣味の旅行でも外泊は一切行っていない。いや訂正、正式には昨年10月、人間ドック検診の際、飲まず食わず騒がずで一泊した以来の外泊となる。

家内と二人、普段遠出には使わないナビ無の小型四駆駆動車に、食料、水、常用薬、長靴、防寒具、毛布、スコップを積み込み、暗闇と雪の壁で景色も見えない中、「ここは何処だ?」「いまどこらだろっか」とスマホのナビを頼りに雪道を走行、通常の倍以上の時間を要して、直前予約した長岡駅至近のシティホテルに何とかたどりついた。

雪が降るコロナ禍では外出もままならず、ホテル内で止む無く豪華ディナー。和食レストランでは我々のほか、老夫婦1組と、身なりと会話の内容から上級国民風男女3人連れ、何れも年のころは60〜70歳代の全3組、我々は上級国民風3人連れ隣席に案内されたが、この3人が周りを気にすることなく大声で飛沫を飛ばしまくっている。止む無く会食を行う場合でも黙食が推奨されているのに、私は「非常識この上ない老人の何と多いことか」と顔をしかめた。すかさず私の顔色を見たウエイトレスさんが、「大変申し訳ございません。庭が一望の席でしたが、非常識な上級国民らの席から離れた、飛沫やエアロゾルの届かなそうな反対側の席をご案内します。」とアイコンタクトでの合図があり席移動で安堵

それでも店内に「入試の際、マスク着用しなかったからと退場を命じることはあってはならない・・・云々」などと語気を強めた会話が聞こえた。私は「マスク着用を何度も何度も促されても従わないような人間は退場も当然」っと、彼らの議論に心の中で参加しながらのディナーとなった。

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